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Reformas en Arroyomolinos para adosados y chalets

Casi todas las reformas en Arroyomolinos que nos encargan son de vivienda unifamiliar. Adosados y chalets levantados en el crecimiento de los dos mil, con dos plantas y, en muchos casos, sótano o garaje bajo rasante. La obra cambia desde el primer día: la escalera marca el ritmo del acopio, y no hay portal, ni ascensor, ni junta de vecinos que autorice nada.

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La escalera decide cómo entra y sale la obra

En un adosado, todo lo pesado sube y baja por el mismo hueco. Sacos, plato de ducha, muebles de baño y escombro pasan por una escalera estrecha, con giro y con la barandilla puesta. Antes de empezar la protegemos entera, peldaño y pasamanos, y por ahí se organiza la bajada de la obra vieja. El baño principal suele estar arriba y el aseo, abajo; si se tocan los dos a la vez, se ordena el trabajo para que la familia conserve siempre uno en uso. El cambio de bañera por plato de ducha entra igual, con más acarreo.

Sótano, garaje y cubierta: por dónde entra el agua

El garaje bajo rasante y el sótano dan el mismo aviso: mancha en el arranque del muro y pintura que se abomba. Veinticinco años de oficio enseñan a no pintar encima de una humedad viva, así que miramos de dónde viene el agua antes de tapar nada: el terreno, una arqueta que rebosa o el canalón que descarga junto a la fachada. Por eso subimos también a la cubierta, a ver teja movida, remates y bajantes atascados. En una casa de dos plantas, una gotera de arriba aparece en el techo del salón.

Porche, valla y una obra sin comunidad de vecinos

El porche y la terraza se llevan el sol, el agua y las heladas del invierno. Ahí se pica el gres que ha reventado, se rehace la impermeabilización antes de solar y se resuelve la pendiente para que el agua no tire hacia el salón. En la valla y en la puerta de la parcela trabajamos el metal: soldadura, ajuste de la cancela, herrajes y pintura. También pérgolas, barandillas de terraza y cierres de porche con carpintería y acristalamiento.

Trabajar en casa unifamiliar ahorra el trámite de la comunidad. No hay que reservar ascensor, ni pedir permiso al presidente, ni encajar horarios de portal. Descargamos en la puerta o en el vado, dejamos el material acopiado en el garaje o en un lado del jardín y el escombro sale por su propio acceso, sin subir por zonas comunes. Salimos de Pinto y la visita previa la hace José: mide, ve por dónde entra el material y anota los accesos. Para el contenedor y el vado de obra, le orientamos sobre lo que suele pedir el ayuntamiento.

Qué reformamos en Arroyomolinos

Una obra nuestra, paso a paso

Fotos hechas a pie de obra por el equipo, sin retocar.

Baño original con alicatado estampado antes de la reforma
Punto de partidaBaño original con el alicatado estampado y el sanitario de origen, tal y como nos lo encontramos el primer día.
Alicatado original de suelo a techo antes de picar
Antes de picarAlicatado original de suelo a techo. Se protege lo que se queda y se pica solo lo necesario.
Tomas de agua vistas tras retirar el mobiliario del baño
DesmontajeRetirado el mobiliario y los sanitarios, con las tomas de agua vistas y marcadas para la nueva distribución.
Frente de bañera desmontado durante la reforma
Fuera la bañeraFrente de bañera desmontado. Aquí es donde se decide si el plato de ducha entra a ras de suelo o no.

Otras zonas donde trabajamos

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Preguntas frecuentes

Preguntas sobre reformas en Arroyomolinos

¿Pueden reformar el baño de la planta de arriba sin dejar la casa sin agua?
Sí. En una casa de dos plantas se corta por sectores siempre que la instalación lo permita: se aísla el ramal de la planta alta y el aseo de abajo sigue funcionando. Si hay que actuar sobre la general, se avisa el día anterior y se concentra el corte en unas horas. La fontanería la lleva nuestro propio equipo, así que el corte y el reapriete van seguidos.
¿Hace falta contenedor en la calle para el escombro de un adosado?
Depende del volumen. Una reforma de baño o de cocina en casa suele salir con sacas apiladas dentro de la parcela y retirada concertada, sin ocupar la calle. Cuando se vacía una planta entera o se pica el porche, ya compensa el contenedor en la vía pública, y ahí hay tasa y trámite municipal por medio. Lo dejamos definido en el presupuesto para que no se decida a mitad de obra.
¿Se puede seguir viviendo en la casa mientras dura la reforma?
En una unifamiliar suele poderse, porque la obra se acota por plantas. Se cierra con plásticos la zona en la que se pica, se deja libre la escalera al final de cada jornada y se barre antes de irnos. Ese punto, el de dejar la casa recogida cada tarde, es de lo que más repiten los clientes en las reseñas. Si la reforma es integral y se levantan los suelos de las dos plantas, es más cómodo salir de casa durante esa fase.

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